Покупка квартиры для большинства людей – дело настолько важное, что к нему нужно подойти ответственно. Прежде всего, лучше заранее узнать всё необходимое, чем впоследствии столкнуться с неприятными неожиданностями. Мы подготовили список самых важных нюансов, о которых нужно спросить риелтора при покупке квартиры в выбранном доме. Все вопросы можно условно разделить на три группы.
О репутации застройщика
Как убедиться в надёжности застройщика?
Надёжным застройщикам скрывать от покупателей нечего. На их сайтах можно найти подробную информацию об истории компании, учредителях, а также о партнёрах – подрядчиках и банках. Также на сайтах должна быть представлена вся необходимая юридическая документация по объекту, проекты планировок, цены и параметры строящегося жилья, реальные фото и видео со стройплощадок. Регулярность фото и видеоотчётов со стройки – хороший знак. Они чаще всего размещаются на сайте и в соцсетях компании. О хорошей репутации девелопера свидетельствуют награды за участие в профессиональных конкурсах и положительные отзывы покупателей.
О недвижимости
По какой технологии построен дом?
От технологии строительства и качества материалов зависит не только надёжность и долговечность дома, но и уровень комфорта проживания в нём. Дома Maxi Life строят по индивидуальному проекту: каркас монолитный, а стены возведены из керамических блоков.
Каковы технические особенности квартиры?
Относительно отделки квартиры тоже лучше спросить заранее. Тщательное рассмотрение этого аспекта поможет понять, что вы получите в итоге и какие потребуются расходы для полноценного заселения.
Важно также выяснить, сколько квартир находится на площадке, какие лифты установлены, возможна ли перепланировка, какие современные инженерные решения использованы в доме?
Какова инфраструктура дома и придомовой территории?
Развитая инфраструктура – важная составляющая активной и комфортной жизни в жилом комплексе.
Для удобства жильцов Maxi Life в подъездах расположены колясочные. В подвальной части дома и на этажах находятся индивидуальные кладовые. Чтобы сделать доступ в дом комфортным и беспрепятственным, входные группы выполнены на одном уровне с землёй.
Следует также расспросить застройщика об инфраструктуре двора. Не стоит забывать и про парковки. Внутренняя территория Maxi Life – уютный двор, отделённый от проезжей части. Следуя принципу «двор без машин», зоны движения транспорта и пешеходов разделены. Благоустройство территории по индивидуальному проекту включает создание нескольких функциональных пространств для отдыха и комфортного досуга жителей: игровых площадок для детей с современным оборудованием из натуральных материалов, спортивной зоны и места для тихого отдыха. Для двора разработан оригинальный ландшафтный дизайн.
Если предусмотрена покупка квартиры в крупном жилом комплексе, уточните, планируется ли на его территории строительство детских садов, школ, больниц, торговых центров и других объектов, а также сроки их реализации.
Какие меры безопасности предприняты на территории жилого комплекса?
Безопасность превыше всего. Поэтому обязательно спрашивайте про меры безопасности, предпринятые как внутри, так и снаружи жилого дома.
В Maxi Life система контроля доступа позволяет жильцам не беспокоиться за безопасность и за сохранность имущества. По периметру дома установлены камеры видеонаблюдения, изображение с которых передается на мониторы в управляющую компанию. Это дает возможность следить за ситуацией и оперативно принимать меры в отношении нарушителей. Доступ на территорию производится по смарт-картам. С их помощью можно пройти на придомовую территорию и попасть в подъезд. Также в доме установлены все необходимые системы аварийного оповещения и реагирования.
Кто будет вашими новыми соседями?
В новостройках, как правило, селятся люди примерно одного социального круга. Это особенно важно в домах с общей территорией, двором и парковкой. Во время просмотра объекта не только спросите об этом риэлтора, но и осмотритесь вокруг, так у вас сложится полное представление о местных жителях и атмосфере района.
Насколько будет ликвидна недвижимость?
Финансовые вложения в недвижимость – один из проверенных способов сохранить или приумножить капитал. Инвестиционные квартиры покупаются для сдачи в аренду или перепродажи с наценкой. Если сдача в аренду является для вас главным приоритетом, то стоит уточнить насколько она востребована в этом районе и на какой доход можно рассчитывать. Ещё одно существенное преимущество инвестиций в новостройки – их большая ликвидность. Через несколько лет гораздо проще перепродать более свежую квартиру, которую изначально приобретали в новостройке, чем морально устаревшую вторичку в хрущёвке или брежневке.
О документах и условиях сделки
Ваш риелтор должен выяснить, насколько чист юридический статус недвижимости. Для этого нужно уточнить, есть ли у объекта какие-либо обременения, например, ипотека или налоговая задолженность, а также различные ограничения или сторонние обязательства. Важно выяснить, всё ли хорошо с документами на недвижимость.
Узнайте всё про схему покупки: как осуществляется процесс купли-продажи, что входит в сделку при заключении договора, какие есть действующие скидки и акции. Возможно, у застройщика есть альтернативные варианты недвижимости, которые можно приобрести по более выгодной цене.
Приведённые выше рекомендации – это список вопросов, ответы на которые помогут грамотно оценить рассматриваемую недвижимость, а также ускорить и обезопасить процесс покупки жилья.
Назад к списку